Budowa domu na gruncie małżonka – jak rozliczyć?

Jak rozliczyć budowę domu na gruncie jednego małżonka? 

Bardzo często spotykanym przypadkiem jest budowanie przez małżonków wymarzonego domu na gruncie, który prawnie należy tylko do jednego z nich. Wszystko jest dobrze, póki małżeństwo zgodnie funkcjonuje, problemy pojawiają się np. w sytuacji rozwodu.

Powstaje bowiem po rozwodzie problem podziału majątku wspólnego byłych już małżonków i nie raz, ani nie dwa widziałem w oczach przerażenie Klientów, którzy nie mieli nawet świadomości, że wybudowany przez nich dom nie stanowi ich własności. 

Jest tak dlatego, że według przepisów właścicielem budynku jest nie ten kto go wybudował, tylko właściciel gruntu, więc jeżeli działka należy do jednego z małżonków, a oboje małżonkowie finansują budowę domu to i tak tylko ten jeden małżonek będący właścicielem gruntu będzie jednocześnie właścicielem zabudowań.  

Rozliczenie nakładu na majątek osobisty małżonka

W takich przypadkach nie mamy do czynienia ze współwłasnością i podziałem majątku wspólnego czy zniesieniem współwłasności tylko z potrzebą rozliczenia nakładu z majątku wspólnego na majątek osobisty jednego z małżonków. 

W jaki sposób rozliczyć nakład na majątek odrębny małżonka? 

Sprawy dotyczące rozliczenia nakładów na majątki osobiste małżonków nie należą do spraw prostych. Zazwyczaj w tego typu sprawach potrzebne są opinie biegłych z zakresu budownictwa i kosztorysowania, którzy będą wyceniać wartość dokonanych nakładów z uwzględnieniem stopnia ich zużycia. 

Sprawy te są o tyle problematyczne, że wraz z upływem lat nakłady tracą na wartości z uwagi na zmianę mody, zużycie, eksploatację jak i też z z biegiem czasu osoby dokonujące nakładów tracą dokumentację potwierdzającą fakt poniesienia nakładów np. faktury, rachunki, umowy z ekipami budowlanymi.  

Sądem właściwym rzeczowo do rozpoznania spraw o podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej jest sąd rejonowy (art. 507 k.p.c.). Natomiast właściwość rzeczowa ustalana jest według miejsca położenia majątku.

Sposób wyliczenia wartości nakładu na majątek małżonka

W sytuacji, gdy małżonkowie w czasie trwania wspólności ustawowej wspólnie zbudowali dom na gruncie wchodzącym w skład majątku odrębnego jednego z nich, wartość nakładów określa się w ten sposób, że najpierw ustala się ułamkowy udział nakładów małżonków w wartości domu według cen rynkowych z czasu jego budowy, a następnie oblicza się ten sam ułamkowy udział w wartości domu według cen rynkowych z chwili podziału majątku wspólnego - tak wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z 16 grudnia 1980 r. w sprawie o sygn. III CZP 46/80. 

Sprawy o podział majątku byłych małżonków – adwokat Łódź Zgierz Ozorków

Jesteś po rozwodzie i czeka Cię sprawa o podział majątku wspólnego z byłym małżonkiem/małżonką? Zapraszamy na konsultacje prawne do naszej kancelarii prawnej w celu ustalenia możliwych rozwiązań prawnych. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w sprawach dot. zniesienia współwłasności i podziału majtku wspólnego byłych małżonków. Zapraszamy na porady prawne i do współpracy na drodze sądowej.  

Słowa kluczowe: sprawy majątkowe adwokat, sprawy rodzinne, adwokat Łódź, adwokat Zgierz, porady prawne Łódź, usługi prawne, kancelaria adwokacka Łódź