Wejście na nieruchomość sąsiednią w celu wykonania prac budowlanych

Wejście na nieruchomość sąsiednią w celu wykonania prac budowlanych

Co w sytuacji, gdy sąsiad nie wyraża zgody na wejście na swoją działkę w celu przeprowadzenia remontu swojego budynku np. ocieplenie domu,  pomalowanie ścian? Czy są jakieś regulacje prawne regulujące w/w kwasje? 

W tym zakresie należy odwołać się do prawa budowlanego, a dokładniej do art. 47. Zgodnie z brzmieniem w/w przepisu, jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.

W/w przepis dotyczy sytuacji, gdy do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych niezbędne jest wejście do sąsiedniego budynku (lokalu) lub na teren sąsiedniej nieruchomości. Prace te lub roboty inwestor może rozpocząć dopiero po uzyskaniu stosownej zgody właściciela sąsiedniego budynku (lokalu) lub nieruchomości.

Sąsiad odmawia wejścia na jego nieruchomość

Co jednak w sytuacji, gdy z sąsiadem nie jesteśmy w stanie się porozumieć? Zgodnie z ustępem 2, w razie nieuzgodnienia warunków, o których mowa w ust. 1, organ administracji architektoniczno-budowlanej - na wniosek inwestora - w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora, organ administracji architektoniczno-budowlanej określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.

Zatem rozstrzygnięcie w sprawie wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości podejmowane jest w formie decyzji administracyjnej. 

Organ oceniając zasadność wniosku, bada: czy inwestor podjął starania o uzyskanie zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości i czy starania te okazały się bezskuteczne; czy wejście do sąsiedniej nieruchomości jest niezbędne do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych. Dopiero łączne spełnienie obu warunków umożliwia organowi wydanie pozytywnej decyzji w sprawie. Ewentualna decyzja odmowana podlega zaskarżeniu zarówno w trybie instancyjnym, jak i sądowoadministracyjnym. 

Samo rozstrzygnięcie o wejściu na sąsiedni grunt lub do sąsiedniego budynku może być podjęte tylko w sytuacji, gdy jest to niezbędne do wykonania określonych prac przygotowawczych lub robót budowlanych. W/w regulacje powinny być zatem interpretowane ścieśniająco, nie mogąc stanowić podstawy do wydania w/w rozstrzygnięcia w sytuacji, gdy przedmiotowe wejście jedynie ułatwia wykonanie prac przygotowawczych lub robót budowlanych. 

Sam wniosek o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości można złożyć w postaci papierowej albo w formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem portalu e-Budownictwo.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określił, w drodze rozporządzenia, wzór formularza wniosku o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości.

Co istotne, inwestor, po zakończeniu robót jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu - na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.

Sprawy administracyjne – odwołania do SKO, WSA, NSA

Oferujemy kompleksową pomoc prawną w szeroko rozumianych sprawach administracyjnych, zarówno przed organami administracji publicznej jak i przed sądami administracyjnymi. Zapraszamy do jednej z naszych kancelarii adwokackich, które mieszczą się w Łodzi, Zgierzu i Ozorkowie. 

Słowa kluczowe: sprawy administracyjne, adwokat Łódź, adwokat Zgierz, adwokat Ozorków, porady prawne Zgierz, porady prawne Łódź, Kancelaria Adwokacka Łódź