Szkoda planistyczna
kom: 723 639 158
Szkoda planistyczna
Czym jest tzw. „szkoda planistyczna”, na czym polega, jakie roszczenia przysługują w związku z jej powstaniem i jakie regulacje prawne ją przewidują.
Na czym polega szkoda planistyczna? Do powstania szkody planistycznej dochodzi w sytuacji, gdy w wyniku uchwalenia nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź zmiany takiego planu dana nieruchomość traci na wartości.
Jeżeli chodzi o szkodę planistyczną, to przede wszystkim musimy sięgnąć do ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Kiedy mamy do czynienia ze szkodą planistyczną?
Jak czytamy w art. 36 w/w ustawy, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części.
Do w/w regulacji wprowadzono istotne odstępstwa, a mianowicie, w/w regulacji nie stosuje się, jeżeli treść planu miejscowego powodująca w/w skutek nie stanowi samodzielnego ustalenia przez gminę społeczno-gospodarczego przeznaczenia terenu oraz sposobu korzystania z niego, ale wynika z:
1) uwarunkowań hydrologicznych, geologicznych, geomorfologicznych lub przyrodniczych dotyczących występowania powodzi i związanych z tym ograniczeń, określonych na podstawie przepisów odrębnych;
2) decyzji dotyczących lokalizacji lub realizacji inwestycji celu publicznego, wydanych przez inne niż organy gminy, organy administracji publicznej lub Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie;
3) zakazów lub ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenu, określonych w przepisach ustaw lub aktów, w tym aktów prawa miejscowego, wydanych na ich podstawie.
Jak wynika z przywołanej ustawy, realizacja w/w roszczeń może nastąpić także w drodze zaoferowania przez gminę właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości zamiennej.
Wysokość odszkodowania z tytułu szkody planistycznej
Wysokość odszkodowania z tytułu szkody planistycznej, tj. z tytułu obniżenia wartości nieruchomości ustala się na dzień sprzedaży.
Obniżenie wartości nieruchomości stanowi różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu; faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości przed uchwaleniem tego planu.
Czas na dochodzenie odszkodowania z tytułu szkody planistycznej
Roszczenia odszkodowawcze z w/w tytułu można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.
Wykonanie obowiązku związanego z wypłatą odszkodowania następuje w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku, chyba że strony postanowią inaczej. W przypadku opóźnienia w wypłacie odszkodowania lub wykupie nieruchomości właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie.
Sprawy odszkodowawcze – adwokat Zgierz Łódź Ozorków
Zapraszamy do współpracy z naszą kancelarią adwokacką osoby potrzebujące wsparcia prawnego w szeroko rozumianych sprawach odszkodowawczych. Zapewniamy kompleksową pomoc prawną zarówno na etapie postępowania likwidacyjnego, postępowania sądowego oraz egzekucyjnego. Nasze kancelarie mieszczą się w Zgierzu, Łodzi i Ozorkowie.
Słowa kluczowe: szkoda planistyczna, adwokat Łódź, odszkodowania Ozorków, porady prawne Zgierz, adwokat w Zgierzu, odszkodowania Zgierz, adwokat w Łodzi