Gwarancja zapłaty w umowie o roboty budowlane

Gwarancja zapłaty w umowie o roboty budowlane

Czym jest gwarancja zapłaty w umowie o roboty budowlane i na czym polega? Jakie są przesłanki i warunki do jej ustanowienia i skorzystania z jej zapisów? Co daje gwarancja zapłaty? 

Jak czytamy w Kodeksie cywilnym, gwarancji zapłaty za roboty budowlane, inwestor udziela wykonawcy (generalnemu wykonawcy) w celu zabezpieczenia terminowej zapłaty umówionego wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych. Nie dotyczy to przypadków, gdy inwestorem jest Skarb Państwa.

Gwarancja ta udzielana jest na polecenie inwestora przez podmiot trzeci (gwaranta, poręczyciela) wskutek żądania zgłoszonego przez generalnego wykonawcę. Co istotne, żądania takiego wobec inwestora nie może zgłosić sam podwykonawca. Gwarantem lub poręczycielem nie może być sam inwestor. 

Gwarancją zapłaty może być np. gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, a także akredytywa bankowa lub poręczenie banku udzielone na zlecenie inwestora.

Co obejmuje swoim zakresem gwarancja zapłaty?

Wykonawca robót budowlanych może w każdym czasie żądać od inwestora gwarancji zapłaty do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy, zaakceptowanych na piśmie przez inwestora. Przy czym w zakresie robót dodatkowych żądanie gwarancji ogranicza się jedynie do prac, które zostały zaakceptowane przez inwestora w formie pisemnej. 

Jak wynika z powyższego, niestety nie obejmuje ona wszelkich możliwych roszczeń, jakie mogą powstać w przyszłości. Gwarancja zapłaty udzielana w myśl przepisów art. 649(1) –649(5) Kodeksu cwyilnego obejmuje swym zakresem jedynie zapłatę wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych, bez innych należności (np. odszkodowania, odsetek). Co istotne, wynagrodzenie to musi wynikać z łączącej inwestora i generalnego wykonawcę umowy o roboty budowlane. 

Niezapewnienie gwarancji zapłaty przez inwestora daje generalnemu wykonawcy możliwość powstrzymania się ze spełnieniem świadczenia z umowy o roboty budowlane (vide: art. 490 k.c.). Może on również odstąpić od umowy na podstawie przepisu art. 649(4) k.c. 

Według Kodeksu cywilnego w zakresie regulującym umowę o roboty budowlane, nie można przez czynność prawną wyłączyć ani ograniczyć prawa wykonawcy do żądania od inwestora gwarancji zapłaty. Odstąpienie zaś inwestora od umowy spowodowane żądaniem wykonawcy przedstawienia gwarancji zapłaty jest bezskuteczne.

Termin na żądanie gwarancji zapłaty

Trzeba pamiętać, że wykonawca może w każdym czasie zgłosić żądanie udzielenia gwarancji zapłaty, nie tylko przed rozpoczęciem wykonania umowy, lecz także w trakcie jej wykonywania bądź nawet po jej zakończeniu, jeżeli inwestor nie zapłacił całego wynagrodzenia. Wychodząc z żądaniem udzielenia gwarancji generalny wykonawca nie musi mieć roszczenia o zapłatę wynagrodzenia lub jego części, tj. zapłata nie musi być jeszcze wymagalna. 

Brak gwarancji zapłaty

Jeżeli wykonawca nie uzyska żądanej gwarancji zapłaty w wyznaczonym przez siebie terminie, nie krótszym niż 45 dni, uprawniony jest do odstąpienia od umowy z winy inwestora ze skutkiem na dzień odstąpienia. Jednocześnie brak żądanej gwarancji zapłaty stanowi przeszkodę w wykonaniu robót budowlanych z przyczyn dotyczących inwestora.

Co istotne, przepisy dot. gwarancji zapłaty stosuje się do umów zawartych między wykonawcą (generalnym wykonawcą) a dalszymi wykonawcami (podwykonawcami). Podwykonawca może również żądać gwarancji zapłaty od generalnego wykonawcy niezależnie od tego, czy ten zażądał lub uzyskał gwarancję zapłaty od inwestora.

Sprawy gospodarcze o zapłatę – adwokat Łódź Zgierz Ozorków

Zapraszamy do współpracy przedsiębiorców, właścicieli firm do współpracy prawnej z naszą kancelarią adwokacką. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w reprezentacji Klientów przed sądami gospodarczymi w sporach m.in. dot. nieuregulowanych należności, wadliwie wykonanych umów, itp. Nasze kancelarie adwokackie mieszczą się w Łodzi, Zgierzu oraz w Ozorkowie.  

Słowa kluczowe: sprawy gospodarcze, pomoc prawna Łódź, adwokat Łódź, adwokat Zgierz, Ozorków porady prawne, gwarancja zapłaty w umowie o roboty budowlane